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Le vrai changement n'est pas seulement un nouveau décret. C'est une nouvelle façon de qualifier l'impayé quand un locataire perçoit une aide au logement, avec un seuil plus simple mais aussi quelques pièges de lecture.
Les plafonds Visale ont augmenté en 2026, mais la garantie ne couvre plus toute la durée du bail. Voici les repères utiles côté bailleur.
Demander trop de pièces fragilise le dossier. Demander trop peu fait perdre du temps. Voici la checklist utile pour un bailleur qui veut trier un dossier locataire sans faux pas.
Si vous comptez louer ponctuellement votre résidence principale cet été, le vrai sujet n'est plus seulement Airbnb ou la fiscalité. C'est aussi la déclaration en mairie.
Le piège n'est pas de rater la réduction d'impôt. C'est de signer une convention Anah sans vérifier si le loyer plafonné, le DPE et la durée de 6 ans tiennent vraiment.
Le 1er avril ne donne pas un droit d'expulser immédiatement. Tout dépend du stade réel de votre dossier et des étapes déjà accomplies.
Le dépôt de garantie pose toujours les mêmes questions côté bailleur: combien demander, quand restituer, et ce que vous pouvez vraiment retenir sans vous exposer à une contestation.
La quittance de loyer n'est pas automatique tous les mois, mais elle devient obligatoire si le locataire la demande et a tout payé. En cas de paiement partiel, ce n'est pas la même pièce.
Depuis le 21 février 2026, un nouveau dispositif fiscal cible la location nue en immeuble collectif. Utile sur certains projets, beaucoup moins sur d'autres.