Au 5 avril 2026, le dernier IRL officiel publié par l’Insee reste celui du 4e trimestre 2025. Pour beaucoup de bailleurs, c’est le repère utile du moment pour savoir s’ils peuvent réviser un loyer et de combien. Le sujet paraît simple, mais les erreurs sont fréquentes: mauvais trimestre, oubli du délai d’un an, ou hausse appliquée alors que le logement ne peut plus être révisé.
Le bon réflexe n’est donc pas de regarder seulement le pourcentage annoncé. Il faut vérifier le bail, la date de révision et la situation énergétique du logement.
Pour la partie énergétique justement, DPE 2026: faut-il mettre à jour le diagnostic d’un logement chauffé à l’électricité ? aide à savoir quand un logement peut sortir de la classe G ou rester bloqué. Et si vous gérez sans agence, le Guide complet de la gestion locative sans agence permet de relier la révision du loyer au suivi des charges, des quittances et des relances.
À retenir en 30 secondes
Au 5 avril 2026, l’IRL du 4e trimestre 2025 s’établit à 145,78 en métropole, soit +0,79 % sur un an. Vous pouvez réviser le loyer seulement si le bail contient une clause de révision, une seule fois par an, et sans rattrapage rétroactif. La hausse reste interdite pour certains logements classés F ou G.
Le dernier IRL utile en 2026
L’Insee a publié le 15 janvier 2026 l’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2025. Au 5 avril 2026, c’est toujours le dernier indice officiel disponible, et l’Insee annonce la prochaine publication pour le 15 avril 2026 à 8 h 45. En métropole, il s’établit à 145,78, contre 144,64 un an plus tôt, soit une hausse annuelle de 0,79 %.
Voici les valeurs publiées pour ce trimestre:
| Zone | IRL 4e trimestre 2025 |
|---|---|
| Métropole | 145,78 |
| Collectivités régies par l’article 73 de la Constitution | 142,98 |
| Corse | 141,59 |
Ce chiffre ne signifie pas que tous les loyers peuvent augmenter de 0,79 % immédiatement. L’indice à utiliser dépend du trimestre de référence prévu dans le bail. Si le bail ne mentionne pas de trimestre précis, Service-Public indique qu’il faut retenir le dernier IRL publié par l’Insee au moment de la signature.
Autrement dit, le bon point de départ n’est pas “quel est le dernier IRL ?”, mais “quel trimestre mon bail retient-il vraiment ?”.
Dans quels cas la révision est possible
Pour un bail d’habitation du secteur privé, la révision annuelle n’est pas automatique. Elle suppose trois conditions cumulées.
Une clause de révision doit exister dans le bail
Sans clause de révision annuelle, le loyer ne se met pas à jour tout seul. Le pourcentage publié par l’Insee ne crée pas, à lui seul, un droit à augmenter.
La révision ne peut intervenir qu'une fois par an
La date est celle prévue entre les parties ou, à défaut, l’anniversaire du bail. On parle bien ici de révision en cours de bail, pas d’une remise à niveau lors d’une nouvelle mise en location.
La demande doit être faite dans l'année
L’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 est clair: si le bailleur ne manifeste pas sa volonté d’appliquer la révision dans l’année qui suit sa date de prise d’effet, il perd le bénéfice de cette hausse pour l’année écoulée. La révision prend effet à compter de la demande, pas de façon rétroactive.
En pratique, cela change beaucoup de choses. Un bailleur qui oublie de réviser à la bonne date ne peut pas accumuler plusieurs mois de rattrapage ensuite comme si de rien n’était.
Comment calculer sans se tromper
La formule officielle rappelée par Service-Public est la suivante:
nouveau loyer = loyer mensuel actuel x IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente
Prenons un exemple simple. Votre loyer actuel est de 800 euros, et votre bail se réfère au 4e trimestre. Avec l’indice du 4e trimestre 2025 à 145,78 et celui du 4e trimestre 2024 à 144,64, le calcul donne:
800 x 145,78 / 144,64 = 806,31 euros
La hausse théorique est donc de 6,31 euros par mois. Le résultat doit être arrondi au centime le plus proche.
Le point qui fait le plus souvent déraper le calcul est le choix du mauvais trimestre. Si votre bail renvoie à un autre trimestre que le 4e, vous devez utiliser cet autre repère, même si un indice plus récent vient d’être publié.
Il faut aussi garder en tête une limite importante: la révision reste interdite pour les logements classés F ou G quand le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole. La même interdiction s’applique depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte. Ce point est souvent oublié alors qu’il bloque la hausse, même avec une clause de révision parfaitement rédigée.
Ce qu’il faut faire avant d’envoyer votre demande
Avant d’annoncer une révision à votre locataire, vérifiez dans cet ordre:
- la présence d’une clause de révision dans le bail
- la date exacte de révision prévue au contrat
- le trimestre IRL de référence retenu
- la classe DPE du logement et la date du bail, du renouvellement ou de la reconduction
- le montant arrondi au centime après calcul
Cette vérification prend peu de temps et évite les deux erreurs classiques: demander une hausse trop tôt, ou la demander alors qu’elle n’est plus juridiquement possible.
En 2026, l’IRL reste un outil utile, mais il ne dispense pas de lire le bail ni de vérifier le DPE. Pour un bailleur, la bonne approche est très concrète: partir de la clause, prendre le bon indice, calculer proprement et envoyer la demande dans les temps.
Si la tension porte plutôt sur un retard de paiement ou sur un dossier qui se dégrade, basculez vers Loyer impayé: quoi faire dès le premier retard sans aggraver la situation ? plutôt que d’appliquer une logique de révision de loyer.
Questions Fréquentes
Non. L'IRL ne crée pas à lui seul un droit d'augmenter le loyer. Sans clause de révision dans le bail, le loyer reste inchangé pendant le bail, sauf cadre spécifique distinct comme une réévaluation au renouvellement dans les conditions prévues par la loi.
Non, pas comme un rattrapage automatique. Le bailleur doit manifester sa volonté d'appliquer la révision dans l'année qui suit sa date de prise d'effet. La hausse prend effet à compter de la demande et non rétroactivement sur tous les mois écoulés.
La hausse est interdite en métropole si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 pour un logement classé F ou G. La même logique s'applique depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte. Il faut donc vérifier à la fois la classe DPE et la date du bail.
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