Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé, ce qui peut améliorer l’étiquette de certains biens sans travaux ni nouvelle visite du diagnostiqueur.
Pour un bailleur, le sujet est loin d’être théorique. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location en métropole. Si votre appartement est chauffé à l’électricité et qu’il était à la frontière entre deux classes, la mise à jour 2026 peut donc changer votre marge de manœuvre.
Cette contrainte énergétique recoupe aussi la question de la hausse de loyer: IRL 2026: de combien pouvez-vous réviser un loyer cette année ? détaille précisément les cas où une révision reste bloquée pour des logements classés F ou G.
À retenir en 30 secondes
Si votre DPE a été réalisé à partir du 1er juillet 2021 et qu’il est encore valable, vous pouvez parfois télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic. En revanche, si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021, il ne suffit pas de le corriger: il faut en faire établir un nouveau.
Ce que change vraiment le DPE 2026 pour un bailleur
La réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2026 abaisse de 2,3 à 1,9 le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire. Dit autrement, un logement très dépendant de l’électricité est moins pénalisé qu’avant dans le calcul de l’étiquette énergie.
Le ministère de l’Économie indique qu’aucun logement ne verra son étiquette baisser, et que l’évolution pourrait faire sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique. Cela ne veut pas dire que tous les logements électriques vont gagner automatiquement une classe. Le portail RT-RE bâtiment rappelle au contraire que l’amélioration n’est pas systématique, car la note finale reste déterminée par la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie et climat.
Le point utile pour un propriétaire est donc simple: si votre logement était classé G ou F avec un chauffage électrique, surtout en tout-électrique, il vaut la peine de vérifier votre nouvelle étiquette au lieu de supposer que l’ancien DPE raconte encore la bonne histoire.
Mise à jour gratuite ou nouveau DPE: comment faire le tri
La première vérification porte sur la date de votre diagnostic.
Votre DPE date du 1er juillet 2021 ou après
Dans ce cas, le DPE reste valable 10 ans. Les sources officielles indiquent qu’une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, à partir du numéro du DPE indiqué sur le rapport.
Votre DPE a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021
Ce diagnostic n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 pour une mise en location. Il ne suffit donc pas de chercher une correction en ligne: il faut faire réaliser un nouveau DPE.
Votre logement est chauffé à l’électricité, mais l’étiquette ne bouge pas
Ce cas reste possible. Le changement améliore la consommation d’énergie primaire, mais pas l’étiquette gaz à effet de serre. Si la note climat reste la plus mauvaise, la classe finale peut rester identique.
Vous obtenez une nouvelle attestation
L’attestation officielle remplace l’étiquette initiale et conserve la même durée de validité que le DPE d’origine. Elle peut être utilisée pour une mise en location ou une transaction immobilière.
En pratique, le bon réflexe n’est donc pas de recommander tout de suite un diagnostiqueur. Commencez par vérifier si votre DPE est encore juridiquement valable, puis regardez si l’attestation 2026 suffit.
Ce qu’il faut vérifier avant de relouer
Si votre logement reste classé G après mise à jour, la règle ne change pas: il ne peut toujours pas être remis en location en métropole. Si, en revanche, l’attestation officielle fait passer le bien de G à F, l’interdiction applicable depuis le 1er janvier 2025 ne bloque plus la remise en location aujourd’hui. Ce point est une déduction logique à partir des sources officielles sur la validité de l’attestation et sur l’interdiction qui ne vise, à ce stade, que la classe G.
Il ne faut toutefois pas en conclure que le sujet est réglé durablement. Service-Public rappelle que l’interdiction s’étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Un logement qui remonte seulement de G à F redevient donc exploitable à court terme, mais reste un bien à traiter.
Pensez aussi à la partie opérationnelle:
- joindre le DPE valide ou l’attestation à votre dossier de location
- vérifier que l’annonce affiche la bonne classe énergie et la bonne classe climat
- conserver le numéro du DPE et l’attestation téléchargée dans votre dossier bien
- profiter de la mise à jour pour décider si une rénovation plus profonde reste nécessaire avant 2028
Le bon ordre d’action en 2026
Pour un bailleur, le plus efficace est d’avancer dans cet ordre: vérifier la date du DPE, tester l’éligibilité à l’attestation, regarder la nouvelle classe réelle, puis seulement décider s’il faut relouer, refaire un diagnostic ou programmer des travaux.
Le changement de calcul du DPE en 2026 n’est pas une astuce marketing. C’est une évolution réglementaire qui peut redonner un peu d’air à certains logements chauffés à l’électricité. Mais la bonne décision reste très concrète: vérifier votre situation exacte avant de republier une annonce ou de reconduire votre stratégie locative.
Et si vous êtes en phase d’acquisition plutôt qu’en phase de relocation, Relance logement 2026: les vérifications utiles avant d’investir pour louer aide à intégrer plus tôt les contraintes d’exploitation d’un bien loué nu.
Questions Fréquentes
Si le diagnostic a été réalisé à compter du 1er juillet 2021, une simple mise à jour gratuite (attestation) suffit. S'il date d'avant juillet 2021, il faut faire établir un nouveau DPE.
Non, pas automatiquement. Même si la consommation primaire s'améliore, l'étiquette finale est déterminée par la plus mauvaise note entre énergie et émissions climatiques.
Oui, si la mise à jour gratuite 2026 permet de faire passer officiellement l'étiquette de G à F, ce logement échappe à l'actuelle interdiction locative ciblant spécifiquement la lettre G.
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